光陽商事有限会社 > 光陽商事有限会社 不動産部のスタッフブログ記事一覧 > 不動産売却の際に必要な仲介手数料とは?計算方法などを解説

不動産売却の際に必要な仲介手数料とは?計算方法などを解説

≪ 前へ|買ってから後悔しないためのウッドブラインドの基礎知識を解説!   記事一覧   雑種地とはどんな土地?地目の確認方法と売却方法についても解説!|次へ ≫

不動産売却の際に必要な仲介手数料とは?計算方法などを解説

不動産売却の際に必要な仲介手数料とは?計算方法などを解説

不動産売却をする際、不動産業者を通して売却をすると「仲介手数料」がかかります。
この割合は初期費用の中でも大きく「どのくらい手数料がかかるのか」と不安になる方もいらっしゃることでしょう。
今回は、仲介手数料の定義や計算方法、さらに安さを基準に不動産売買の仲介業者を選ぶリスクについて解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産売却の際にかかる仲介手数料とは何か

不動産売却をおこなう際は、一般的に不動産会社をはじめとする仲介業者に仲立ちを依頼します。
仲介手数料とは、このとき依頼した不動産会社に対しての成功報酬を指し、無事不動産が売却されるまでは発生しません。
仲介手数料はある程度業者によって自由に額を決められますが、法律によって上限も決められているため、天井知らずに高くなることはなくご自身でも計算が可能です。

不動産売却の際に必要な仲介手数料の相場や計算方法

不動産売却に必要な仲介手数料の上限は、不動産の売却価格によって以下のように変わっていきます。

●売却価格が200万円以下の場合は物件価格×5%+消費税
●売却価格が200万円~400万円は物件価格×4%+2万円+消費税
●売却価格が400万円を超える物件は物件価格×3%+6万円+消費税


 そのためこの上限価格が実質上の仲介手数料の相場といって良いでしょう。
なお、令和元年10月1日より「価格が400万円の低廉の空き家など」を売却する場合、不動産売買を仲介する業者は「仲介手数料」にくわえて「物件調査費」を請求できるという特例が決められました。
これにより、条件を満たせば仲介業者は「仲介手数料」と「物件調査費」を合算して上限「18万円+消費税」まで請求できることになります。
土地の価格が安めの場所にある築年数が経った空き家を売却したい場合などは、注意が必要です。

仲介手数料が半額または無料な業者を選ぶリスクとは

近年は不動産売買を仲介する業者の中にも「安さ」を売りにするところが増えました。
価値が高い物件を売買するほど仲介手数料の上限も上がるので、仲介手数料がお得ですと魅力的に感じるでしょう。
しかし、仲介手数料の安さだけを基準に業者を選ぶと、対応が悪かったりいつまでも売却先を見つけてくれなかったりするリスクもあります。
仲介手数料は仲介業者の大切な収入源のひとつであり、必要経費と考えて安さよりも信用できる業者を選ぶことが大切です。

まとめ

不動産を売買する仲介業者に支払う仲介手数料は上限が決まっています。
安さを重視したくなりますが、仲介手数料があまりに安い場合や、無料な場合はある程度リスクがあると考えましょう。
信用できる業者を選ぶことがスムーズに不動産を売却するうえで重要です。
私たち光陽商事は、大分市を中心にマンションから戸建てや賃貸まで不動産全般を取り扱っています。
ご購入からご売却までサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|買ってから後悔しないためのウッドブラインドの基礎知識を解説!   記事一覧   雑種地とはどんな土地?地目の確認方法と売却方法についても解説!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • WEB接客
  • 売却査定
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 学区検索
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • 更新情報

    2019-09-28

    更新情報一覧

  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • 内部ブログ
  • スタッフ紹介
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    光陽商事有限会社 不動産部
    • 〒870-0021
    • 大分県大分市府内町3丁目3-13-301
      D-Style府内
    • TEL/097-538-0888
    • FAX/097-538-0999
    • 大分県知事 (3) 第2979号
  • Twitter
  • 更新物件情報

    2023-01-28
    ビーンズ南春日の情報を更新しました。
    2023-01-28
    エル・ミオーレの情報を更新しました。
    2023-01-27
    トレステーラDuvaⅡの情報を更新しました。
    2023-01-27
    ラメゾン スリジェ ミヨシの情報を更新しました。
    2023-01-27
    ユナイテッド金池プレイスの情報を更新しました。
    2023-01-27
    ユナイテッド王子南町の情報を更新しました。
    2023-01-27
    アーサー金池の情報を更新しました。
    2023-01-26
    Grand View王子の情報を更新しました。
    2023-01-26
    リファレンス大手町の情報を更新しました。
    2023-01-23
    レスコ中島の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

松浪 剛喜 最新記事



松浪 剛喜

たくさんの皆様に不動産の選び方をお伝えし、良質な物件をお届けすることをお約束します。大分市内のことなら何でも・・・地域情報もたっぷりお話できます。自身の相続経験から相続案件や資産運用などのご相談にも幅広くご対応いたします。

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


ビーンズ南春日

ビーンズ南春日の画像

賃料
3.8万円
種別
アパート
住所
大分県大分市南春日町8番3号
交通
大分駅
徒歩16分

エル・ミオーレ

エル・ミオーレの画像

賃料
5.3万円
種別
マンション
住所
大分県大分市田室町
交通
大分駅
徒歩6分

トレステーラDuvaⅡ

トレステーラDuvaⅡの画像

賃料
5.3万円
種別
マンション
住所
大分県大分市南春日町
交通
大分駅
徒歩18分

トレステーラDuvaⅡ

トレステーラDuvaⅡの画像

賃料
5.3万円
種別
マンション
住所
大分県大分市南春日町
交通
大分駅
徒歩18分

トップへ戻る