不動産売却を検討している方であれば、訪問査定ではどのようなポイントがチェックされるのか気になるでしょう。
訪問査定を利用すれば、正確に売却価格を算出できます。
この記事では、不動産売却における訪問査定とは何か、メリット・デメリット、査定前に準備しておきたい内容をご紹介します。
不動産売却における訪問査定とは何か
訪問査定とは、不動産会社の担当者が売却する不動産を実際に訪問し、建物の詳細や周辺環境を目視で確認しておこなう査定を指します。
別名「実査定」とも呼ばれる査定方法です。
不動産の資料のみから売り出し価格を算出する、机上査定で使用するデータに加え、不動産の状態を加味して査定額を算出できます。
訪問査定の際は、建物状況だけでなく敷地形状・ライフライン・近隣関係などもチェックされます。
そのため、精度の高い正確な査定結果を得られるのです。
不動産売却時におこなう訪問査定のメリット・デメリット
前述したとおり、訪問査定は精度の高い正確な査定結果が期待できます。
不動産売却でどのくらいの資金を調達できるのかの目安になるため、将来の計画に利用できるでしょう。
また、多くの方は訪問査定をしてもらう業者を、売却の仲介を依頼する不動産会社の候補から選ぶものです。
訪問査定の際に、業者の対応を直接見られるため、不動産会社選びの参考にもできます。
しかし、訪問査定には時間がかかってしまうデメリットもあります。
担当者が実際に査定をおこなってから、1週間程度かかる場合もあるでしょう。
とはいえ、類似する物件との比較などを丁寧におこなっているため、依頼して損はありません。
不動産売却の訪問査定をおこなう前に準備しておく内容
まずは、訪問査定に関する必要書類を集める必要があります。
登記済権利証・固定資産税納税通知書・建築確認通知書など、さまざまな書類が必要です。
また、清潔さなども査定のポイントになるため、掃除をしておくと良いでしょう。
少しでも綺麗にしておくと、査定価格が上がる可能性があります。
仕事で忙しい場合は、ハウスクリーニングを利用すると、隅々まできれいにしてもらえます。
また、不動産会社の担当者に伝えたいアピールポイントは、事前にまとめておくと良いでしょう。
売却にマイナスな要素も伝えておくと、売却後のトラブル防止につながります。
まとめ
訪問査定には時間がかかってしまいますが、精度の高い正確な査定結果を得られるメリットがあります。
査定時には、不動産の状態だけでなく近隣関係・ライフラインなどもチェックされます。
事前に必要書類の準備や掃除などを済ませておけば、スムーズに進められるため、記事を参考に準備を始めてみましょう。
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