不動産買取は売却したい不動産を早く売ることができ、仲介手数料もかからない方法です。
しかし、不動産買取はトラブルが起こりやすいので、注意しなければいけないことがあります。
ここでは不動産買取でよくあるトラブルや解決策、トラブルの回避方法をご紹介します。
不動産買取でよくあるトラブルとは？
不動産買取では、相場よりも低い買取価格にされてしまうというトラブルがあります。
不動産買取をおこなう方のなかには、とにかく早く不動産を売却したいと考えている方が多いので注意が必要です。
なかには、契約後に値下げをして安く買い取ろうとするトラブルもあります。
また、不用品の処分やコンサルタント料などといわれて高額な手数料を請求されることもあるので、事前にきちんと確認をすることが重要です。
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不動産買取のトラブルの解決策とは
不動産買取では、トラブルにならないように事前に調べておくことや、トラブルになっても冷静に対処することが一番の解決策です。
不動産買取をおこなうときには、媒介契約が必要になります。
買取価格でトラブルになったときには契約期間の終了を待って、更新をしないようにしましょう。
すでに売買契約を終結しているのに代金の支払いがおこなわれない場合は、履行遅滞に該当するので早期履行か契約解除ができます。
また、損害賠償を請求することも可能です。
高額な費用を請求された場合にも、クーリングオフか契約解除ができます。
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不動産買取のトラブルの回避方法とは
不動産買取をおこなうまえに相場を調べておきましょう。
相場は不動産のポータルサイトや国土交通省の土地総合情報システムなどで調べられます。
ただし、不動産買取は相場の7～8割程度の金額になってしまうことも覚えておいてください。
不動産買取の媒介契約をおこなうときには、必ず契約内容を十分に確認するようにしましょう。
契約を終結してしまうと、簡単に契約解除や内容の変更はできません。
不動産の買取をする前に、土地の正確な面積を調べるため境界確定測量をすることも重要です。
年数の建っている不動産の測量は正確でない場合も多いので、確定測量をおこなうようにしましょう。
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まとめ
不動産買取ではよくあるトラブルには、買取価格が相場よりも値下げされたり、高額が費用を請求されることなどがあります。
トラブルを回避できるように、契約内容は十分確認しておきましょう。
トラブルになった場合には、契約更新をおこなわないなどの対策をとることが可能です。
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