住宅のなかでも、ハウスメーカーが建てた家は売れやすいと言われています。
その理由は、いくつかの優れた点が組み合わさった住宅であることが挙げられますが、そもそもハウスメーカーとはどのような企業を指すのか、疑問をもつ方もいるでしょう。
この記事では、ハウスメーカーの詳細やその家が売れやすい理由、また売却時に重視されるポイントをご紹介します。
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家の売却時に有利になる？ハウスメーカーとは
ハウスメーカーとは、エリアを限定せずに全国各地で住宅の建築や販売をおこなう企業を指しています。
住宅メーカーともいわれ、建築に必要な資材はそれぞれ規格化し生産しており、効率的に安定した住宅の建築・販売をおこなうという特徴をもっています。
またハウスメーカーを利用して購入できる住宅は3種類となっており、その一つは依頼主の希望するデザインや構造を重視して建てられる注文住宅です。
続いて、大まかに決められたデザインから依頼主が選んだものを組み合わせて建てる規格住宅のほか、ハウスメーカーの設計で建てられる建売住宅となっています。
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ハウスメーカーが建てた家は売却しやすい！その理由
理由の一つとして、デザイン性が高いことが挙げられます。
住宅を建築するうえでそれぞれの工程に合わせた部署が設けられているため、設計についても専門のデザイナーや設計士が担当することになっています。
そのため、住宅としての機能性はもちろん、デザイン性や流行が反映された優れた住宅が建築可能です。
それにくわえて、技術力が高いことも売却しやすさにつながる理由となります。
規格化された資材を用いて、さまざまな構造の住宅の品質を維持しつつ、安定的に生産し続けられる高い技術力は評価を受ける特徴です。
またアフターメンテナンスが充実していることも、ほかの住宅に差をつける点として挙げられます。
法律で定められた期間よりもさらに長期間の保証がつけられ、さらに定期的な点検や修繕などもおこなわれます。
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ハウスメーカーが建てた家が売却で重視されるポイント
売却時には構造・工法がポイントの一つです。
種類としては、木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造の3種類に大別されますが、それぞれ法定耐用年数が異なっています。
この法定耐用年数が長いほど価値が下がりづらく、築年数や面積が同じ住宅でも価格差が発生する要因となります。
また定期的にメンテナンスがおこなわれているかも重要なポイントです。
不具合に対する適切なメンテナンスがおこなわれている住宅であれば、価値の低下を防いで高い価格での売却も期待できます。
さらにメンテナンスで防げない劣化については、適切にリフォームがおこなわれていることも重視されます。
とくに水回りや床は、劣化を放置せずにリフォームしていることが、価値の低下を防ぐポイントです。
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まとめ
ハウスメーカーが建てた家は、高いデザイン性と技術力をもって作られている優れた住宅です。
またアフターメンテナンスが充実しており住宅の品質が保たれやすい点も、売れやすい理由となっています。
なお、売却時には構造・工法のほか、メンテナンスやリフォーム履歴によってその価値が変動することを覚えておきましょう。
私たち光陽商事は、大分市のマンション・一戸建て・賃貸まで不動産全般を取り扱っています。
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光陽商事 メディア 担当ライター
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