さまざまな事情から任意売却を検討するなかで、ブラックリストに登録されてしまうのではないかと不安に思われる方がいるでしょう。
実際のところ、任意売却を理由にブラックリスト入りすることは本当なのでしょうか。
この記事では、任意売却を検討している方に向けて、信用情報やブラックリスト入りした際の注意点をご紹介します。

任意売却が理由でブラックリストに掲載されるわけではない

結論から述べると、任意売却したことを理由にいわゆる「ブラックリスト」に載ることは誤りです。
実際には、自己破産やローンの延滞があると、信用情報機関が所有するデータに金融事故情報が登録されます。
一般的には、金融事故情報が登録されることを「ブラックリスト入り」と呼んでいるのです。
しかし、任意売却を検討する段階で、すでに金融事故情報が登録されているケースが多く見られます。
任意売却は、住宅ローン滞納によって自宅を競売にかけられそうになってしまった方が、競売されないようにおこなう手段です。
住宅ローン滞納が3か月以上続くと、信用情報機関に「異動情報」が登録されてしまい、本人の信用が下がったことを示します。
任意売却を検討する時点で3か月以上ローンを支払っておらず、結果として異動情報が記録されてしまっているのです。
つまり、ブラックリストには、任意売却へ踏み出す頃には載っていると考えてください。
あくまでも、任意売却を理由に金融事故情報として登録されることはありません。

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任意売却時にブラックリストに掲載された際の注意点とは？

ブラックリストに掲載された際の注意点は、クレジットカードが停止される場合が多いことです。
住宅ローンを延滞していた期間によって、ブラックリストに掲載される期間が異なります。
なお、ブラックリストに掲載される期間は最長で5年です。
ローンが完済してから最長で5年経過すると、クレジットカードが使用できるようになります。
任意売却をおこなう際に、クレジットカードの支払いが滞っていなくても、強制的に利用停止される可能性があることが注意点です。
また、ローンを滞納してしまうと連帯保証人に支払い義務が生じます。
連帯保証人は、必ずしもブラックリストに掲載されるわけではありません。
しかし、連帯保証人にも支払い義務があるので、ローンの残債を滞納してしまうとブラックリストに載ってしまいます。
任意売却をおこなう際は、連帯保証人を説得することがポイントです。
ローンを滞納している時点で連帯保証人に迷惑をかけているので、納得のいく説明をして任意売却を進めましょう。

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まとめ

任意売却が理由ではなく、住宅ローンの未納が続くことでブラックリストに掲載されます。
ブラックリスト入りすることで、クレジットカードの利用停止や連帯保証人に迷惑がかかるので注意が必要です。
できるだけ早い段階で、任意売却の手続きを始められるように専門家へ相談することをおすすめします。
私たち光陽商事は、大分市のマンション・一戸建て・賃貸まで不動産全般を取り扱っています。
ご購入の検討から売却のご相談など何でもサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせいただき、私たちにお任せください。

相続した家などの不動産物件が、物などで溢れてしまいゴミ屋敷となってしまっている方もいらっしゃるでしょう。
しかし、そのようなゴミ屋敷を放置していても税金面で費用がかかってしまうなど、維持するだけでも大変です。
今回は、ゴミ屋敷とは何か、ゴミ屋敷を買い取ってくれる買取業者の特徴と依頼するメリットをご紹介していきます。

ゴミ屋敷とは？

ゴミ屋敷に定義はありませんが、一般的には足の踏み場がないほどのゴミが散らばっている家です。
場合によっては天井までゴミがある家や、家屋の外までゴミが山積みになっている家などもあります。
ゴミ屋敷では、悪臭や虫などで健康状態に被害をもたらす場合があります。
ゴミ屋敷になれば近所の方からクレームが来て、トラブルになったり、コンセントのほこりが原因で火災につながったりする可能性があるため危険です。
ゴミ屋敷内で火災が発生するとゴミで逃げ場がなくなり、避難経路の確保が難しくなります。

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ゴミ屋敷も買い取れる不動産買取業者の特徴

ゴミ屋敷の不動産買取業者は、一般の不動産会社とは違い、訳あり物件を扱う不動産会社です。
ゴミが残った状態の不動産物件でも買取可能で清掃作業やリフォームも、費用を支払うことで請け負ってもらえます。
似た言葉に、ゴミ清掃業者がありますが、これはゴミ屋敷の清掃をするだけで家の買い取りまではしません。
ゴミ清掃業者は、部屋の掃除をして快適に過ごせる部屋にするのが仕事です。
一般的な不動産仲介業者との違いは、ゴミ屋敷でもそのままの状態で買取可能な点であり、一般的な不動産仲介業者では、ゴミ屋敷の買取は難しいです。
不動産仲介業者にゴミ屋敷の買取を依頼する場合は、ゴミの清掃代を自己負担しなくてはなりません。

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ゴミ屋敷を不動産買取業者に依頼するメリットとは

一番のメリットは、ゴミ屋敷を丸ごと買い取ってもらえる点です。
ゴミの掃除費用、リフォーム費用などもかからず、リフォーム業者などの手配や手続きをする必要がありません。
ゴミ屋敷の買取の期間は、1週間～1か月程度で完了するため、スピーディーに現金化できます。
仲介業者に依頼すれば、購入希望者を待たねばならず時間がかかりますが、買取なら早く対応してもらえます。
そして、売却後の責任を一切負う必要がありません。
通常は不動産を売却した場合、契約書にない不具合が見つかったとき売主が責任を取る必要があり、これを契約不適合責任といいます。
買取は買取業者に売却するため、その場合は特約によって責任を負う必要がなくなります。

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まとめ

今回は、ゴミ屋敷の内容とゴミ屋敷の買取業者の特徴、依頼するメリットについてご紹介してきました。
ゴミ屋敷は、家のなか全体や屋外にゴミがあふれている家で、買取業者はこのような物件もゴミがある状態で買い取ってもらえます。
買取だと早く手放せ、まとまった金額を得られ、売却後の責任を負わなくて良い点が特徴です。
大分市の不動産なら光陽商事有限会社にお任せください。
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不動産の売却を検討している際、市街化調整区域の不動産でお困りの方もいるのではないでしょうか。
市街化調整区域の不動産は売却しにくく、長く手元に残ってしまう場合があります。
今回は市街化調整区域とは何かや不動産が売却しにくい理由、売却や買取のコツをご紹介します。

不動産における市街化調整区域とは

市街化調整区域とは、都市計画法で規定されている区域の1つで、開発を抑制しており、住宅や商業施設を建てることは原則できません。
利便性より自然の多さや景観を優先しているため、静かな環境を維持することができます。
反対に、都市計画法には市街化区域もあり、利便性を高め地域を活性化させるために設けられています。

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市街化調整区域の不動産はなぜ売却しにくい？買取がおすすめな理由

市街化調整区域の不動産は、以下の4つの理由から売却しにくくなっています。
はじめに、インフラ環境の悪さが挙げられます。
市街化調整区域はインフラが整っておらず、自分で整備する必要があるため買い手がつきにくいです。
そして、市街化調整区域で建てるためには行政から開発許可を得る必要があり、建て替えやリフォームをする際も同様です。
リフォームをするたびに開発許可を得る必要があり、手間がかかってしまいます。
次に、住宅ローンがおりない可能性があるためです。
一般的に不動産を購入する際は不動産を担保にローンを組みます。
市街化調整区域にある不動産は、それ以外の不動産に比べて評価額が低くなっており、ローンがおりないかもしれません。
最後に、通常の仲介売却では売れ残り続ける可能性があります。
仲介売却は一般の買い手に向けて販売しますが、市街化調整区域の不動産は前述の理由から買い手が少ないです。
そのため、専門の買取業者に買い取ってもらうほうが売却できる可能性があります。

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市街化調整区域の不動産を売却、買取しやすくするコツ

まず1つ目に、地目に合わせた売却先を考えましょう。
地目とは、土地の主な用途を宅地や畑、田など23区分で規定したものです。
買主の条件に合った土地を提示するとスムーズに取引できますが、農地を購入できる方は許可を受けた農家や農業従事者のみであるため、注意しましょう。
2つ目は、地目を転用してみましょう。
農業人口は減少傾向にあるため、地目が畑や田などの農地であると売却や買取は難しくなっています。
その場合は、転用の許可を得て農地を他の地目に変更すると、土地の需要が変わり売却や買取がしやすくなります。
最後のコツは、開発許可を取ることです。
市街化調整区域であっても、開発許可が取れていれば不動産を建てられるため、買主の希望に当てはまりやすくなります。
ただし、開発許可を得る条件は各市区町村が定めているため、自治体の都市計画課などに聞いてみましょう。

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まとめ

市街化調整区域とは、都市計画法で規定されている区域の1つで、住宅などは原則建てられません。
市街化調整区域の不動産は売却しにくいですが、専門の買取業者であれば売却できる可能性があります。
売却や買取を検討する際は、コツを再度確認してみましょう。
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住宅ローンの支払いが困難になった場合、任意売却により返済することも検討しなければなりません。
ただし、必ずしも希望どおりの金額で売却できるとは限らず、残債が発生すれば返済し続けなければなりません。
本記事では、任意売却後に住宅ローンの残債が払えないとどうなるのかと対処法を解説します。

任意売却後に住宅ローンの残債が払えないとどうなるのか

住宅ローンが支払えず滞納が続くとどうなるのかというと、債権者から一括返済を求められます。
この場合、債務者に許可を得たうえで任意売却し、残債を返済しなければなりません。
任意売却では市場価格に近い価格で売れることもありますが、ローン金額が大きい場合には残債が発生するケースがあります。
任意売却後の残債には5年または10年の時効が存在しますが、債権者が何もせずに時効を見逃すことはほぼありません。
つまり残債がなくなることはないので、金融機関または債権回収会社と話し合って返済計画を相談することになるでしょう。
一括返済が難しいことを伝えれば、分割による返済もできるようになります。
残債を少しでも少なくするために、任意売却経験のある不動産会社に相談し、高額売却できるように不動産をきれいな状態に保つことも大切です。

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任意売却しても残債が払えない場合の対処法

どうしても残債が払えない場合、対処法として個人再生か自己破産があります。
個人再生は、残額を5分の1程度まで引き下げ、原則3年（最大5年）の期間で返済する方法です。
住宅ローン以外の債務をまとめられるため、生活を安定させローン返済がしやすくなります。
安定した収入を得られている、債務は5,000万円以下、税金の滞納がないなどの条件を満たしていないと個人再生はできません。
また自己破産すれば、債務は免責となり支払い義務はなくなりますが、税金は免責にならず支払わなければいけません。
無視すると財産は差し押さえられ、社会的な信用もなくなります。
連帯保証人がいる場合には、自分の債務を他人に押し付けることにもなります。
一般的に、5年から10年間はローンを組むことはできず、クレジットカードも作れません。
個人再生・自己破産はリスクも多いので、リースバックに切り替える方法もあります。
リースバックは、売却した住宅の買主と賃貸借契約を結び住み続けることで、所有権を放棄しているため、固定資産税などの支払いはなくなります。
残債の代わりに家賃を支払う方法ですが、返済負担は軽減される可能性が高く、引っ越しなどの手間もかかりません。

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まとめ

任意売却しても残債がある場合は、月々の返済額や利子を調整し、返済していくことになります。
分割払いでも払えない場合には、個人再生や自己破産、リースバックなどを検討することになります。
その場合には自分だけで判断せず、専門家にも相談してみましょう。
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賃貸運営をしている方で、売却方法の1つである、任意売却を検討している方も多いのではないでしょうか。
そもそも賃貸中に任意売却ができるのかどうか気になる方もいらっしゃるでしょう。
この記事では賃貸中の物件を任意売却ができるかどうかや知っておきたい注意点についてご紹介しますので、賃貸運営をしている方は参考にしてください。

賃貸中の不動産は任意売却が可能なのか

結論から述べると賃貸中の物件であっても任意売却は可能です。
現在、借りている方に影響を与えずに売却にしたいのであれば「オーナーチェンジ物件」として売却しましょう。
オーナーチェンジ物件は、入居者に承諾を得る必要がありません。
オーナーが変わるだけで、賃貸借契約はそのまま引き継がれます。
投資用物件でも任意売却は可能です。
不動産投資のために購入したけれど、うまく資産運用できず、ローンの返済が難しくなってしまう方も少なくありません。
そんな方の一番の心配は「入居者に及ぼす影響」ではないでしょうか。
実は、売却してしまったからといって入居者にあまり迷惑はかかりません。
先述したようにオーナーチェンジ物件として売却すれば、大家さんが変わるだけで入居者に影響はでないのです。

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賃貸中の不動産を任意売却するときの注意点とは

入居者への影響はあまりないとご説明しましたが、それはスムーズに売却が進んだ場合です。
オーナーチェンジ物件としてスムーズに売却できた後で入居者への通知が必要です。
ただし、競売と同時進行で話が進んでいる場合、入居者への影響が考えられますので事前に通知し共有しておきましょう。
競売となると現況調査が実行されるため、入居者の直接的な協力が必要になります。
現況調査とは、競売で落札者を募るためにおこなう内見や物件の査定作業です。
そのため、オーナーチェンジ物件の場合であっても万が一に備えて事前の通知がリスク回避となります。
また、購入希望者から入居者の退去を求められるケースもあります。
入居者に退去してもらえれば、ハウスクリーニングや内見が可能となり、高値での売却に期待が持てるでしょう。
しかし、立ち退きの強制はできないため、誠意を持った慎重な退去交渉をおこなう必要があります。

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まとめ

この記事では、賃貸中の物件の任意売却が可能かどうかと注意点についてご紹介しました。
賃貸中の不動産であっても入居者に影響を与えず任意売却が可能ですが、競売と同時進行で話が進んでいる場合などは事前に通知をするようにしましょう。
また、購入希望者から入居者の退去を求められるケースもあるため、事前に通知しているかどうかがリスク回避の鍵となります。
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住宅のなかでも、ハウスメーカーが建てた家は売れやすいと言われています。
その理由は、いくつかの優れた点が組み合わさった住宅であることが挙げられますが、そもそもハウスメーカーとはどのような企業を指すのか、疑問をもつ方もいるでしょう。
この記事では、ハウスメーカーの詳細やその家が売れやすい理由、また売却時に重視されるポイントをご紹介します。

家の売却時に有利になる？ハウスメーカーとは

ハウスメーカーとは、エリアを限定せずに全国各地で住宅の建築や販売をおこなう企業を指しています。
住宅メーカーともいわれ、建築に必要な資材はそれぞれ規格化し生産しており、効率的に安定した住宅の建築・販売をおこなうという特徴をもっています。
またハウスメーカーを利用して購入できる住宅は3種類となっており、その一つは依頼主の希望するデザインや構造を重視して建てられる注文住宅です。
続いて、大まかに決められたデザインから依頼主が選んだものを組み合わせて建てる規格住宅のほか、ハウスメーカーの設計で建てられる建売住宅となっています。

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ハウスメーカーが建てた家は売却しやすい！その理由

理由の一つとして、デザイン性が高いことが挙げられます。
住宅を建築するうえでそれぞれの工程に合わせた部署が設けられているため、設計についても専門のデザイナーや設計士が担当することになっています。
そのため、住宅としての機能性はもちろん、デザイン性や流行が反映された優れた住宅が建築可能です。
それにくわえて、技術力が高いことも売却しやすさにつながる理由となります。
規格化された資材を用いて、さまざまな構造の住宅の品質を維持しつつ、安定的に生産し続けられる高い技術力は評価を受ける特徴です。
またアフターメンテナンスが充実していることも、ほかの住宅に差をつける点として挙げられます。
法律で定められた期間よりもさらに長期間の保証がつけられ、さらに定期的な点検や修繕などもおこなわれます。

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ハウスメーカーが建てた家が売却で重視されるポイント

売却時には構造・工法がポイントの一つです。
種類としては、木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造の3種類に大別されますが、それぞれ法定耐用年数が異なっています。
この法定耐用年数が長いほど価値が下がりづらく、築年数や面積が同じ住宅でも価格差が発生する要因となります。
また定期的にメンテナンスがおこなわれているかも重要なポイントです。
不具合に対する適切なメンテナンスがおこなわれている住宅であれば、価値の低下を防いで高い価格での売却も期待できます。
さらにメンテナンスで防げない劣化については、適切にリフォームがおこなわれていることも重視されます。
とくに水回りや床は、劣化を放置せずにリフォームしていることが、価値の低下を防ぐポイントです。

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まとめ

ハウスメーカーが建てた家は、高いデザイン性と技術力をもって作られている優れた住宅です。
またアフターメンテナンスが充実しており住宅の品質が保たれやすい点も、売れやすい理由となっています。
なお、売却時には構造・工法のほか、メンテナンスやリフォーム履歴によってその価値が変動することを覚えておきましょう。
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不動産を相続するときには、事前に情報を得ておくことがトラブルを回避する手段の１つです。
ここでは、相続する方法でよく利用される換価分割とは何か、メリット・デメリット、かかる税金をご紹介いたします。
不動産を相続する予定がある方は、相続がはじまる前にご覧いただき、相続トラブル回避の参考になれば幸いです。

相続するときの換価分割とは何？

相続するときの換価分割とは、不動産などの財産を売却して現金化して、その現金を分割する相続方法です。
換価分割する旨が決まったら、遺産分割協議書を作りましょう。
遺産分割協議書の書き方は、財産を1人の相続人の単独名義にするのか、共同名義にするかで異なります。
内容は、換価分割である旨や不動産の売却代金をどのように分割するのかについて具体的に記載しましょう。
単独名義にする際には、売却代金を分割するために相続人のうちの1人に名義を変更する旨を記載すると、ほかの相続人に売却代金を分配する行為が贈与ではなく相続である証明となります。

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相続するときの換価分割のメリット・デメリットは？

まず、メリットとなるのは、現金化すれば公平に遺産分割がしやすく、トラブルになりにくい点です。
現物だと分割しにくい財産でも現金化すると公平に分割して相続が可能になります。
ほかにも、相続税は原則、現金で納付しなければなりません。
その納税資金を確保できる点もメリットとなります。
さらに、相続税の節税ができる可能性もあります。
相続財産の評価額によって相続税は決まり、土地は時価の約8割、建物は時価の約6～7割で評価されるのが一般的なため、低くなった評価額分、相続税も低くなるのです。
一方、デメリットとなるのは、不動産売却時にかかる税金や仲介手数料などの諸費用が必要となる可能性がある点です。
売却するための時間と手間もかかります。
そして、ご実家などの不動産の場合、思い入れのある財産を売却するのをデメリットと感じる方もいらっしゃるでしょう。

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相続するときの換価分割でかかる税金は？

換価分割された割合に応じた評価額が、各相続人の相続税の課税価格算入額になります。
相続財産の売却価格自体は、相続税に関係ありません。
そして、贈与税は、適切な遺産分割協議書を作成すれば課税されません。
また、不動産を売却して得た利益の譲渡所得に対して、譲渡所得税がかかる場合があるため覚えておきましょう。

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まとめ

ここでは、相続する方法でよく利用される換価分割とは何か、メリット・デメリット、かかる税金をご紹介いたしました。
不動産をはじめとする財産を売却し、現金で分割することで公平に分割できるのが、換価分割のメリットです。
しかし、売却をするために手間や時間などがかかるため、相続人の中でよく話し合いどの方法で分割するかを決めることが大切です。
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住宅ローンは定年までに完済できるように組むのが一般的です。
しかし、中にはマイホームの購入が遅かったり、退職金を利用して完済しようと返済期間を長く設定するなどの理由で、定年後も住宅ローンを支払うケースもあります。
そこで、もしも定年後に住宅ローンを払えない場合はどうなるのか、その対処法をご紹介します。

定年後に住宅ローンを払えない理由

定年後に住宅ローンを払えない理由は次の通りです。
まずは退職金で完済する計画だったのに、退職金が少なくて完済し切れないケースです。
他には定年後は収入が少なくなるので住宅ローンを払えなくなるケースもあります。
さらに出費が想像以上に多く、払えなくなるケースです。
加齢により病気になりやすく医療費の増加も考えられ、子供や孫の教育費、家の設備の修繕費など、想定外の出費が多くなります。
上記の理由を見ると、想定外の収入の減少（退職金を含む）と出費の増加が主な原因であることがわかります。

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定年後に住宅ローンを払えないとどうなる？

もしも定年後に住宅ローンを払えないと、どうなるかというと競売にかけられます。
競売までの流れは具体的には次の流れです。
住宅ローンを期日までに払わないと、債権者から連絡があります。
連絡を無視したり、滞納したままでいると督促状が届きます。
督促状は滞納してから1～２か月後に届くのが一般的です。
滞納から３か月を過ぎると、住宅ローンの一括返済を求められる通知が届きます。
このときに一括返済しない場合、保証会社が代わりに一括返済する代位弁済がおこなわれます。
代位弁済後は返済先が金融機関から保険会社に変わり、以降は保険会社に払うことになるのです。
保険会社の返済に応じられない場合、保険会社は裁判所に競売を申し立てます。
競売が承認され売却されると強制退去を命じられ、さらに売却しても住宅ローンを完済できない場合は残りを返済しなければなりません。

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定年後に住宅ローンを払えない場合の対処法

定年後に住宅ローンを払えなくなった場合の対処法をご紹介します。
住宅ローンを払えなくなることがわかったらその時点で売却するか、また借入先の銀行などに相談し返済計画を見直すのも手です。
すでに滞納してしまった場合は、任意売却を検討しましょう。
またどうしても今の家に住み続けたいなら、リースバックを検討することもできます。

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まとめ

退職金が少ない、予想外の出費などで、定年後に住宅ローンを払えないケースがあります。
住宅ローンを払えないと競売にかけられます。
住宅ローンを払えない場合の対処法は銀行に相談、売却、任意売却、リースバックです。
余裕のある資金計画を立て、払えないとわかった時点で速やかに対処しましょう。
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不動産を売却したときに譲渡損失が発生することがあるでしょう。
譲渡損失が生じたときには特例を受けることができます。
この記事では譲渡損失とは何か、また利用できる特例や利用条件についてご紹介します。
譲渡損失という言葉を知らない方も知っている方も、不動産売却を検討している方は参考にしてください。

不動産売却の譲渡損失とは

不動産を売却したときに必ず利益が発生するわけではありません。
このように不動産のような資産を売却したときに発生した損失を譲渡損失といいます。
譲渡損失は売却損ともいい、税金の軽減措置を受けることができます。
利益が発生した時は所得税や住民税が課税されますので、損してしまった時は課税されないだけではなく、税金の負担も下げることができるのです。

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不動産売却時に譲渡損失が発生したときに利用できる特例とは

譲渡損失が発生したときには繰越控除が利用できますが、マイホームを買い替えるときの繰越控除とそれ以外の繰越控除に分けられます。
マイホームを買い替えるときに利用できる繰越控除は、床面積50㎡以上や売却後一定期間の間に新居を獲得するなどの条件があります。
売却する物件以外にも取得する物件にも条件がありますので覚えておきましょう。
買い替えではない場合の繰越控除は保有期間5年以上や親族以外への譲渡などの条件があります。
どちらの特例も、各年の所得が3,000万円以上ある場合は特例を利用できません。

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不動産売却で特例を受けるときの確定申告とは

特例を利用するのであれば確定申告が必要になります。
まずは税務署から譲渡所得の内訳署や確定申告の様式、分離課税用の申告書など準備しましょう。
売却時に利用した売買契約署や登記簿謄本なども必要書類になります。
これらの書類を準備して、売却した年の翌年2月16日から3月15日の間に確定申告をする時期になります。
書類を準備し、確定申告というシンプルな流れですが、必要書類は少なくありません。
また、申告書の書き方も難しいので初めての方は戸惑うかもしれません。
わからない場合は税務署で相談すると教えてくれますので、まずは聞きに行ってみましょう。

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まとめ

不動産を売却したときに利益が得られないことを譲渡損失といいます。
利益が得られた場合は所得税などの税金が課税されますが、譲渡損失が生じた場合は特例を利用することができます。
特例を利用する場合は確定申告が必要になりますので、あらかじめ書類を準備し、期間内に申告するようにしましょう。
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不動産買取は売却したい不動産を早く売ることができ、仲介手数料もかからない方法です。
しかし、不動産買取はトラブルが起こりやすいので、注意しなければいけないことがあります。
ここでは不動産買取でよくあるトラブルや解決策、トラブルの回避方法をご紹介します。

不動産買取でよくあるトラブルとは？

不動産買取では、相場よりも低い買取価格にされてしまうというトラブルがあります。
不動産買取をおこなう方のなかには、とにかく早く不動産を売却したいと考えている方が多いので注意が必要です。
なかには、契約後に値下げをして安く買い取ろうとするトラブルもあります。
また、不用品の処分やコンサルタント料などといわれて高額な手数料を請求されることもあるので、事前にきちんと確認をすることが重要です。

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不動産買取のトラブルの解決策とは

不動産買取では、トラブルにならないように事前に調べておくことや、トラブルになっても冷静に対処することが一番の解決策です。
不動産買取をおこなうときには、媒介契約が必要になります。
買取価格でトラブルになったときには契約期間の終了を待って、更新をしないようにしましょう。
すでに売買契約を終結しているのに代金の支払いがおこなわれない場合は、履行遅滞に該当するので早期履行か契約解除ができます。
また、損害賠償を請求することも可能です。
高額な費用を請求された場合にも、クーリングオフか契約解除ができます。

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不動産買取のトラブルの回避方法とは

不動産買取をおこなうまえに相場を調べておきましょう。
相場は不動産のポータルサイトや国土交通省の土地総合情報システムなどで調べられます。
ただし、不動産買取は相場の7～8割程度の金額になってしまうことも覚えておいてください。
不動産買取の媒介契約をおこなうときには、必ず契約内容を十分に確認するようにしましょう。
契約を終結してしまうと、簡単に契約解除や内容の変更はできません。
不動産の買取をする前に、土地の正確な面積を調べるため境界確定測量をすることも重要です。
年数の建っている不動産の測量は正確でない場合も多いので、確定測量をおこなうようにしましょう。

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まとめ

不動産買取ではよくあるトラブルには、買取価格が相場よりも値下げされたり、高額が費用を請求されることなどがあります。
トラブルを回避できるように、契約内容は十分確認しておきましょう。
トラブルになった場合には、契約更新をおこなわないなどの対策をとることが可能です。
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