光陽商事有限会社 > 光陽商事有限会社 不動産部のスタッフブログ記事一覧 > マイホーム購入時に利用できるフラット35とは?利用条件とデメリットを解説

マイホーム購入時に利用できるフラット35とは?利用条件とデメリットを解説

≪ 前へ|賃貸物件における瑕疵物件とは?心理的・物理的の違いまでご紹介!   記事一覧   一棟マンション投資のメリットやリスクについてご紹介|次へ ≫

マイホーム購入時に利用できるフラット35とは?利用条件とデメリットを解説

マイホーム購入時に利用できるフラット35とは?利用条件とデメリットを解説

フラット35は、職歴や年収など属性についての条件が緩和されているため、幅広い層が融資を受けやすいローンです。
今回は、フラット35の条件とデメリットを解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

マイホーム購入時に利用できるフラット35とはどんなローン?

フラット35とは、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して扱う住宅ローン、主体となる住宅金融支援機構は旧住宅金融公庫の業務を引き継いだ独立行政法人のため実績は豊富です。
返済期間中は金利が変わらない「長期固定型」の住宅ローンで、全国の都市銀行や地方銀行などの金融機関で申し込みができます。
返済期間は最長で35年、融資限度額は8,000万円であり、この範囲内であれば建設費または購入金額まで保証人不要で融資を受けられます。

マイホーム購入時にフラット35を利用する条件は?

フラット35の利用には、購入するマイホームが機構が定めた技術水準に適合することが求められ、第三者の専門家が住宅検査をおこない水準の適否を判断します。
住宅の床面積が一戸建ての場合70㎡以上、共同住宅の場合30㎡以上であることも条件です。
また年齢制限は完済時の年齢が80歳まで、申込時現在70歳未満の方までが申し込みできます。
さらに年間の合計返済額についても制限があり、その額は額面での年収が400万円未満の方で30%以下、400万円以上の方で35%以下と決められています。

フラット35を利用するデメリットは?

フラット35のデメリットは、頭金が少ない場合、金利が高くなることです。
頭金が住宅の建築費用、または住宅購入価格の1割未満の場合、金利が高く設定されます。
2点目は融資手数料を支払う必要があることです。
融資手数料は借り入れ額や金融機関によっても異なりますが、一般的に数万円〜借り入れ額の2%ほどになり、借り入れ金利が低いほど手数料が高くなる傾向があります。
3点目は審査書類の提出に費用がかかることです。
フラット35を利用するためには取得する住宅が基準を満たしている必要があり、その証明のために「適合証明書」とよばれる書類を取得しなければなりません。
適合証明書の取得には申請から発行まで時間を要するケースもあり、さらに物件によっては数万円~十数万円ほど費用がかかる場合もあります。

まとめ

フラット35は固定金利の住宅ローンであるため、安定した返済計画を立てられます。
マイホーム購入時にフラット35の利用には、「返済率の条件がある」「幅広い層が融資を受けられる」「デメリットもある」ことを踏まえ慎重に検討しましょう。
私たち光陽商事は、大分市を中心にマンションから戸建てや賃貸まで不動産全般を取り扱っています。
ご購入からご売却までサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|賃貸物件における瑕疵物件とは?心理的・物理的の違いまでご紹介!   記事一覧   一棟マンション投資のメリットやリスクについてご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • LINE 友だち追加
  • WEB接客
  • 売却査定
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 学区検索
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • 更新情報

    2019-09-28

    更新情報一覧

  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフブログ
  • スタッフ紹介
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    光陽商事有限会社 不動産部
    • 〒870-0021
    • 大分県大分市府内町3丁目3-13-301
      D-Style府内
    • TEL/097-538-0888
    • FAX/097-538-0999
    • 大分県知事 (3) 第2979号
  • Twitter
  • 更新物件情報

    2024-03-01
    D-Style府内の情報を更新しました。
    2024-03-01
    タンネンバウムの情報を更新しました。
    2024-03-01
    葛木・中古戸建の情報を更新しました。
    2024-03-01
    富士見が丘西3丁目・中古戸建の情報を更新しました。
    2024-03-01
    高城西町1期・新築戸建の情報を更新しました。
    2024-03-01
    皐月マンション第三大分の情報を更新しました。
    2024-03-01
    サンフレンドビルの情報を更新しました。
    2024-03-01
    六坊北町1期・新築戸建の情報を更新しました。
    2024-03-01
    サンシティ金池の情報を更新しました。
    2024-03-01
    セキュレア大分中島西・新築戸建の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

松浪 剛喜 最新記事



松浪 剛喜

たくさんの皆様に不動産の選び方をお伝えし、良質な物件をお届けすることをお約束します。大分市内のことなら何でも・・・地域情報もたっぷりお話できます。自身の相続経験から相続案件や資産運用などのご相談にも幅広くご対応いたします。

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


D-Style府内

D-Style府内の画像

賃料
38.61万円
種別
店舗一部
住所
大分県大分市府内町3丁目
交通
大分駅
徒歩9分

タンネンバウム

タンネンバウムの画像

賃料
5.4万円
種別
マンション
住所
大分県大分市東大道1丁目
交通
大分駅
徒歩7分

六坊北町1期・新築戸建

六坊北町1期・新築戸建の画像

価格
4,198万円
種別
新築一戸建
住所
大分県大分市六坊北町
交通
大分駅
徒歩13分

サンシティ金池

サンシティ金池の画像

価格
380万円
種別
中古マンション
住所
大分県大分市金池町1丁目
交通
大分駅
徒歩5分

トップへ戻る