不動産購入時には、必ず重要事項説明があります。
専門用語が並び理解が難しい点もあるかもしれませんが、契約に関する重要なことなのでしっかりチェックしましょう。
面倒だから、わからないから、とよく確認しないと、あとで損害を被ることになる可能性もあります。
ここでは、重要事項説明のチェックすべきポイントや注意点について解説します。
不動産購入時の重要事項説明とは？
不動産購入時におこなわれる重要事項説明とは、宅地建物取引士が重要事項説明書を買主に交付し、対面で説明をする手続きです。
この手続きは、宅地建物取引業法（宅建業法）という法律によって定められたもので、不動産会社は必ずおこなう義務があります。
必ず契約前におこなうことや、説明者は宅地建物取引士でなければならないなどが決まっています。
目的の一つは買主の保護です。
不動産に対する専門知識がない買主は、不動産や売買契約に関して誤った認識を持っている可能性があります。
そのせいで契約後に損害や被害を受けないためにおこなわれます。
不動産購入時の重要事項説明におけるチェックポイント
チェックポイントの一つは物件に関することです。
物件の所在地、構造、間取り、築年数などパンフレットと合っているか、違った部分はないか、細かくチェックしましょう。
また、各種の法令上の制限や土地と道路の関係、水道やガス、電気などの整備、建物や敷地の状態についてもチェックをすることが重要です。
注意点の一つは、抵当権などが設定されている場合です。
引き渡しまでに抵当権が抹消される旨が、契約書に記載されていることを確認しましょう。
契約条件に関するチェックポイントは、手付金の金額など物件代金以外の費用について、手付解除や契約違反による解除などの条件についてなどです。
また、購入者が事前に知っておくべきことはほかにないか、確認することも必要です。
不動産購入時の重要事項説明を受ける際の注意点
説明を受ける際には、事前に書類のコピーをもらい、読み込んでおきましょう。
内容に誤りがないか、事前にチェックしておくことが大切です。
もし変更があった場合は内容を相手と確認し合い、新たに書面を作成してもらいましょう。
訂正印などによる修正は、後から書き加えたと疑われる可能性があります。
また、重要事項説明書を受けていない場合は、契約書にサインしてはいけません。
必ず説明を受け、不明な点は解明したうえでサインをしましょう。
まとめ
不動産購入時の重要事項説明とは、宅地建物取引士が重要事項説明書を買主に交付し、対面で説明をすることです。
物件や契約内容・条件などについて、誤りがないか、不明な点がないかをチェックし、後悔することのないようにしましょう。
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