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角地にある不動産を売却するメリットとデメリットとは?

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角地にある不動産を売却するメリットとデメリットとは?

角地にある不動産を売却するメリットとデメリットとは?

数ある土地のなかでも、とくに人気の高いものが角地です。
他の土地にはないメリットがあるため資産価値が高く、より早く、高額で売却できる可能性があります。
しかし立地によっては思うような金額で売れないこともあるため、デメリット面もしっかりと押さえておきましょう。
今回は、角地にある不動産を売却するメリットとデメリットを解説します。

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角地にある不動産を売却するメリット

2方向の道路に接した角地は、他の区画と比較すると人気が高いことで知られています。
最大のメリットは、日当たりの良さです。
少なくとも2方向から日光を採り入れられるため、明るく開放感のある間取りを実現できます。
また自治体によって異なりますが、角地の場合は建ぺい率が10%緩和されるため、その分、建築面積の広い家を建てることが可能です。
これを「角地緩和」といいます。
さらに、設計の自由度の高さもメリットの1つです。
2つ以上の道路に面していることから、車の出し入れがしやすい方角に駐車場、日当たりの良い場所にリビングを配置するなど、より快適に暮らせるマイホームを実現できるでしょう。
このようにさまざまなメリットを持つ角地は資産価値の観点からも評価が高いため、比較的早期に買い手が見つかりやすく、高値で売れる可能性が高いなど、不動産売却時にも有利に働くでしょう。

角地にある不動産を売却するデメリットと注意点とは

人気が高く資産価値も下がりにくい角地ですが、一方でデメリットもあります。
どのようなデメリットがあるのか、売却時の注意点と合わせてご紹介します。
まずは交通事故のリスクがある点です。
見通しが悪く、道路の交通量が多い場所であれば、当然、事故の危険性が高まります。
また、他の区画よりも一般に資産価値が高いことから、固定資産税や都市計画税などの税金が高額になる恐れがある点もデメリットといえます。
外部からの視線を遮り、プライベートな空間をつくるための外構にも、多額の費用がかかるでしょう。
2方向の道路斜線制限を考慮しなければならない点もデメリットの1つです。
これは建物の高さを制限した規制で、場合によっては建物の設計に大きな影響を及ぼすことがあります。
不動産の売却検討時に見学希望者が多く集まったとしても、これらのデメリットが明らかになれば、購入には結びつかないかもしれません。

まとめ

日当たりの良さや設計の自由度の高さなど、さまざまな恩恵を受けられる角地は人気が高く、早期の売却が期待できます。
しかし一口に角地といっても、交通事故のリスクが高かったり、建築制限がかかったりする場合など、なかなか成約に至らないケースもあることを押さえておきましょう。
私たち光陽商事は、大分市を中心にマンションから戸建てや賃貸まで不動産全般を取り扱っています。
ご購入からご売却までサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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