土地活用を検討しているなら事前の情報収集と、その土地に適した活用方法を見極めることが重要です。
簡単ではないかもしれませんが、まずは失敗例や成功例を知ることからはじめてみてはいかがでしょうか。
土地活用の代表的な失敗例と成功例をご紹介していきますので、ぜひあなたの土地活用の参考にしてくださいね。
土地活用をするなら知っておきたい！代表的な失敗例とは？
土地活用を検討している人が特に知っておくべき情報は、成功例よりも失敗例です。
「成功例だけをうのみにして安易に土地活用をはじめる」というよりも、「失敗例も知って慎重に冷静に検討する」となったほうが結果的には成功率が上がりやすいのです。
では実際に、土地活用の代表的な失敗例とはどんなものなのか、あげていきましょう。
●ファミリー層が多いエリアということを知らないまま、ワンルームマンションを建ててしまい、入居者募集に苦労している
●何も考えず「土地活用といえばアパート」と思い込んでアパート建築をしたが、実際はオフィスビルとして活用したほうが適切だとあとでわかった
●コインパーキング経営にすればよいと安易に決めたが、固定資産税がハネあがることを忘れていた
●保育園をつくろうと思ったが、近隣住民の猛反対にあった
こうしてみると、失敗例は基本的に「事前調査不足・認識不足が原因」というケースが多いことがわかります。
失敗例から学ぼう！土地活用には成功例もたくさん
土地活用は、安易にやると失敗してしまう可能性が高いですが、もちろん失敗例だけではありません。
以下のような成功例もありますよ。
●どんなアパートを建てればよいか不動産業者に相談し、入居者募集も不動産業者を活用したらスムーズに入居が決まっていった
●駐車場の料金は、固定資産税が上がることを見越したうえで赤字が出ず近隣の料金相場を上回らない範囲でできるかどうかをしっかりシミュレーションしたうえで決めた
●商業施設を建てる際に、どんなテナントを誘致するか、ニーズがありそうかを考えた、不動産業者のアドバイスも参考にして、最適と思える業種を選んだ
●そもそもどんな土地活用が向いているのかピンとこなかったが、不動産業者に相談して、いくつかの選択肢を提示してもらったら自分の考えが整理できた
きちんと事前調査をやって、しっかりした認識を持ったうえでの土地活用なら、このように成功できる可能性も大いにあるということですね。
また、自分の判断だけでは土地活用が難しいと感じた場合は、必ずプロに相談するようにしましょう。
あらゆる土地活用事例を知っているプロだからこその、有益なアドバイスが得られますよ。
