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売却する際に考えておきたい家の傾きについて解説します!

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カテゴリ:住宅の売却

売却する際に考えておきたい家の傾きについて解説します!

不動産の売却にあたっては、その物件についてさまざまな調査を実施します。
そのなかでも考えておきたいのが、家の傾きです。
傾きは住んでいる本人では気づきにくいポイントなので、実感がなくても調べておく必要があります。
そこでこの記事では、家の傾きについて価格への影響や調べ方、売却する方法についてご説明します。

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売却する際に考えておきたい家の傾きについて~傾きが価格へ与える影響~

家の傾きが判明した場合、売却時の価格に影響します。
影響の度合いについては、その原因によって変わるので注意しましょう。
柱や壁は垂直を保っているにもかかわらず、床だけが傾いている場合は、床材の腐食が原因だと考えられます。
修繕工事が必要になる部分が床部分に限定されるので、工事費はそれほど高額になりません。
床のみの傾きであれば、売却価格は相場よりも100万円ほど安くなります。
原因が床だけでなく、老朽化やシロアリ被害などによる基礎の沈下であった場合は、建物自体を持ち上げて修繕工事しなければならないので、多額の工費がかかります。
売却価格は相場よりも500万円ほど安くなると考えてよいでしょう。
なお、生活に影響が出るほどの傾きだと物件の瑕疵と認められ、売主に責任が生じるので注意が必要です。

売却する際に考えておきたい家の傾きについて~調べ方~

家の傾きの調べ方は自分でおこなうか、ホームインスペクションに依頼するかの2つです。
自分で調べるには、水平器を使用します。
水平器はホームセンターやインターネットで簡単に手に入るので、業者へ依頼する前の事前調査としてもおすすめです。
他に、スマートフォンのアプリを使用して調べられます。
ただし、やはり自分での調査では正確性に欠けるので、ホームインスペクションを依頼するのが最善です。
ホームインスペクターに頼めば、傾きだけでなく、家の劣化状態や欠陥の調査を全般的に実施してくれます。

売却する際に考えておきたい家の傾きについて~売る方法~

傾きが判明したら売却は難しいのではないかと、不安になる方も多いでしょう。
しかしながら、傾いているからといって売れないわけではありません。
購入者自身が修理工事をおこなうのであれば、傾いたままで売却が可能です。
その場合は工事費用を差し引いて、相場より200万円から500万円ほど安く設定して売るケースが多いです。
また、トラブルを避けるためにも、事前に傾きについて詳しく説明するように気をつけましょう。
手間や費用がかかりますが、工事してからの売却であれば、スムーズに売れる可能性が高いです。
価格を下げてもなかなか売れない場合には、業者買取も検討しましょう。

まとめ

以上、売却する前に考えておきたい家の傾きについて、解説しました。
傾きは自分でも調べられますが、業者に依頼するのが正確なのでおすすめです。
傾きが判明した場合でも、相場より安く設定してそのまま売る、工事を実施して売るなどの方法があります。
家の売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
私たち光陽商事は、大分市を中心にマンションから戸建てや賃貸まで不動産全般を取り扱っています。
ご購入からご売却までサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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