光陽商事有限会社 > 光陽商事有限会社 不動産部のスタッフブログ記事一覧 > 都市計画道路予定地の不動産を売却したい!売却のポイントを解説

都市計画道路予定地の不動産を売却したい!売却のポイントを解説

≪ 前へ|不動産を未登記のままにした場合のデメリットや相続方法をご紹介   記事一覧   賃貸物件の別荘を借りるメリットとは?借りる際の契約期間やポイントも解説|次へ ≫

都市計画道路予定地の不動産を売却したい!売却のポイントを解説

都市計画道路予定地の不動産を売却したい!売却のポイントを解説

不動産を売却したいと思っても、法的な規制によって自由な売買ができないケースもあります。
この規制として知られているのが、農地を守る農地法・居住区域の環境を整える都市計画法などです。
今回は、都市計画法で規制されている「都市計画道路予定地」を売却するポイントについて解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産売却時に知りたい「都市計画道路予定地」とは

都市計画道路予定地とは、より良いまちづくりのための都市計画法に基づき、各自治体が道路の整備を予定している場所のことです。
都市計画道路には、高速道路・幹線街路・区画街路・特殊道路・駅前広場などがありますが、不動産売却のネックとなるのは幅員20~30mほどの大きな幹線道路の整備であるのが一般的です。
所有する不動産が都市計画道路予定地に指定されると、一定の条件下で立ち退きをする必要がありますが、そのタイミングは具体的な事業内容が決定してからとなります。
都市計画道路予定地に指定されたものの具体的な工事スケジュールが未定であれば、すぐに立ち退く必要はなく不動産の売却も可能です。

都市計画道路予定地は進捗状況によっては売却できる?

都市計画道路予定地は、その計画の進捗状況に応じて「計画決定」「緩和路線」「事業計画」の3つに分類されます。
このなかで売却が可能なのは、「計画決定」「緩和路線」の2段階にある不動産です。
計画が決められていても具体的な事業計画が未定である「計画決定」の段階では、自治体への届け出などが必要な場合もありますが、通常の不動産売買と同様に土地を売却できます。
計画が立てられてから数十年単位で具体的な事業計画のない土地は、建築制限を緩和する「緩和路線」となっているケースがあり、特定の条件を満たせば土地の売却が可能です。
ただし「事業決定」まで状況が進んでいる場合だと、土地の収用や立ち退き交渉がおこなわれ工事も進み始めているため、収用されていない部分以外は売却できません。

都市計画道路予定地を売却する方法

都市計画法による建築制限や将来的な収用のリスクがある都市計画道路予定地は、通常の土地と比べて売れにくくなります。
このような都市計画道路予定地を売りたい場合には、相場価格よりも10%程度割引いて売りに出すと、買い手が付きやすくなります。
とくに、進捗状況が「緩和路線」の土地はすぐに収用されるリスクが低いため、相場価格と変わらない値段で売れることも珍しくありません。
また、都市計画道路予定地ならではのメリットを伝えると売れやすくなる場合があります。
収用が決定しても、補償が受けられる点や通常の宅地よりも税金が安い点などを買主に伝えましょう。

まとめ

都市計画道路予定地とは、都市計画法に基づき整備が予定されている場所のことで、自由な売却が制限されています。
都市計画道路予定地は進捗状況によって3つに分かれ、事業計画段階以外であれば土地全体の売却が可能です。
売却時には、割引きやメリットのアピールなども検討してみましょう。
私たち光陽商事は、大分市を中心にマンションから戸建てや賃貸まで不動産全般を取り扱っています。
ご購入からご売却までサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

光陽商事 メディア 担当ライター

大分市の不動産なら、光陽商事有限会社にお任せ下さい!当社では、「売りたい」、「買いたい」、「貸したい」、「借りたい」というお客様のご要望に丁寧に対応しております。ブログでは不動産購入・売却に関する記事を中心にご提供します。


≪ 前へ|不動産を未登記のままにした場合のデメリットや相続方法をご紹介   記事一覧   賃貸物件の別荘を借りるメリットとは?借りる際の契約期間やポイントも解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • LINE 友だち追加
  • WEB接客
  • 売却査定
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 学区検索
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • 更新情報

    2019-09-28

    更新情報一覧

  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフブログ
  • スタッフ紹介
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    光陽商事有限会社 不動産部
    • 〒870-0021
    • 大分県大分市府内町3丁目3-13-301
      D-Style府内
    • TEL/097-538-0888
    • FAX/097-538-0999
    • 大分県知事 (3) 第2979号
  • Twitter
  • 更新物件情報

    2025-04-21
    サーパス新川の情報を更新しました。
    2025-04-21
    casa 21の情報を更新しました。
    2025-04-21
    アンゼリカの情報を更新しました。
    2025-04-18
    三和コーポ1の情報を更新しました。
    2025-04-18
    第5皐月マンションの情報を更新しました。
    2025-04-17
    クレール東大道の情報を更新しました。
    2025-04-17
    アーサー金池の情報を更新しました。
    2025-04-17
    ベルクオーレの情報を更新しました。
    2025-04-17
    Grand JADE 中央町の情報を更新しました。
    2025-04-17
    Pregare大分駅前の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

松浪 剛喜 最新記事



松浪 剛喜

たくさんの皆様に不動産の選び方をお伝えし、良質な物件をお届けすることをお約束します。大分市内のことなら何でも・・・地域情報もたっぷりお話できます。自身の相続経験から相続案件や資産運用などのご相談にも幅広くご対応いたします。

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


サーパス新川

サーパス新川の画像

賃料
9万円
種別
マンション
住所
大分県大分市新川町1丁目
交通
大分駅
バス10分 合同庁舎稲荷前 停歩2分

casa 21

casa 21の画像

賃料
4.7万円
種別
アパート
住所
大分県大分市上野丘2丁目
交通
上野丘高校前バス停
 

アンゼリカ

アンゼリカの画像

賃料
5.8万円
種別
マンション
住所
大分県大分市大道町1丁目
交通
上野の森口バス停
 

三和コーポ1

三和コーポ1の画像

価格
340万円
種別
中古マンション
住所
大分県大分市3丁目
交通
牧駅
徒歩10分

トップへ戻る