光陽商事有限会社 > 光陽商事有限会社 不動産部のスタッフブログ記事一覧 > 夫婦の共有名義で不動産購入をするメリットとデメリットをご紹介!

夫婦の共有名義で不動産購入をするメリットとデメリットをご紹介!

≪ 前へ|戸建てに太陽光発電設備の設置!気になる費用やメリット・デメリットとは?   記事一覧   賃貸物件のシステムキッチンとはどんなキッチン?その魅力をチェック!|次へ ≫

夫婦の共有名義で不動産購入をするメリットとデメリットをご紹介!

夫婦の共有名義で不動産購入をするメリットとデメリットをご紹介!

不動産を購入するとき、契約や登記の関係上、不動産の所有者を決める必要があります。
結婚を機に家を購入する方も多くいらっしゃいますが、夫婦で家を購入したときに名義をどうするかは各家庭によってさまざまです。
今回は不動産購入を検討している方に向けて、不動産を夫婦の共有名義にするメリットとデメリットについてご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

夫婦共有名義で不動産購入をするメリットとは

共有名義とは、不動産の登記上の所有者が二人以上である状態を指します。
夫婦でお金を出し合って家を購入し、一緒にローンを返済していくような状況をイメージすると分かりやすいかもしれません。
不動産を夫婦の共有名義にするメリットとして、相続税対策になる点があげられます。
相続税は亡くなった方の現金や預金だけでなく、不動産なども課税対象になりますが、家が共有名義で半分ずつ支払っていれば、その分の相続税は発生しません。
不動産の評価額は高額になることも多いため、相続税対策としての効果は大きいと言えるでしょう。
また、購入予算の幅が広がるのも共有名義にするメリットのひとつです。
近年は共働きの家庭が増えていますが、ペアローンを組むなどして借入額を増やせるため、購入できる家の幅が広がります。
また、条件によっては住宅ローン控除をそれぞれで受けられるため、節税効果も期待できるでしょう。
売却時に受けられる控除額が増えるのもメリットと言えます。
自分の住んでいる家を売却するときに利益が出た場合、3,000万円までなら所得税が控除される制度がありますが、二人の共有名義であれば倍額まで非課税にできます。

夫婦共有名義で不動産購入をするデメリットとは

夫婦共有名義にはデメリットもあるため注意が必要です。
まず、万が一離婚してしまった場合、家を売却しなくてはならない可能性が高くなります。
離婚後にどちらかが家から出ていくと、二人でローンを支払っていた場合、一人で払い続けられないならば家を売るしかありません。
引っ越し代や手数料がかさむだけでなく、売却額がローン残高に及ばなければ、住んでいない家の残債を払い続けることになります。
共有名義の不動産は売却しにくいことも知っておきましょう。
共有不動産の売却には共有者全員の許可が必要で、一人で売却しようとしても、共有者全員の署名・捺印がなければ売れません。
また、ローンの返済方法によっては、贈与税が発生する可能性がある点にも注意しましょう。
たとえば妻が子育てのために仕事をやめ、夫一人でローンを返済することになったとき、夫から共有者である妻への贈与とみなされる場合があります。

まとめ

家を購入するとき、夫婦二人の共有名義にすると、購入できる家の範囲が広がる上に税金対策にもなります。
メリットも大きい反面デメリットがあることに気をつけつつ、夫婦でしっかり話し合い、方向性を定めることが大切です。
私たち光陽商事は、大分市を中心にマンションから戸建てや賃貸まで不動産全般を取り扱っています。
ご購入からご売却までサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|戸建てに太陽光発電設備の設置!気になる費用やメリット・デメリットとは?   記事一覧   賃貸物件のシステムキッチンとはどんなキッチン?その魅力をチェック!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • WEB接客
  • 売却査定
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 学区検索
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • 更新情報

    2019-09-28

    更新情報一覧

  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • 内部ブログ
  • スタッフ紹介
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    光陽商事有限会社 不動産部
    • 〒870-0021
    • 大分県大分市府内町3丁目3-13-301
      D-Style府内
    • TEL/097-538-0888
    • FAX/097-538-0999
    • 大分県知事 (3) 第2979号
  • Twitter
  • 更新物件情報

    2022-12-01
    ラ・セゾン・クレール駅南の情報を更新しました。
    2022-11-30
    エル・ミオーレの情報を更新しました。
    2022-11-29
    グレイス弐番館の情報を更新しました。
    2022-11-29
    サンロード椎迫の情報を更新しました。
    2022-11-29
    レスコ中島の情報を更新しました。
    2022-11-29
    リファレンス大手町の情報を更新しました。
    2022-11-29
    oasis(オアシス)の情報を更新しました。
    2022-11-29
    ラ シャンス Kanaikeの情報を更新しました。
    2022-11-29
    アルファコート長浜の情報を更新しました。
    2022-11-29
    リファレンス中央町の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

松浪 剛喜 最新記事



松浪 剛喜

たくさんの皆様に不動産の選び方をお伝えし、良質な物件をお届けすることをお約束します。大分市内のことなら何でも・・・地域情報もたっぷりお話できます。自身の相続経験から相続案件や資産運用などのご相談にも幅広くご対応いたします。

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


ラ・セゾン・クレール駅南

ラ・セゾン・クレール駅南の画像

賃料
5.3万円
種別
マンション
住所
大分県大分市大道町1丁目
交通
大分駅
徒歩6分

ラ・セゾン・クレール駅南

ラ・セゾン・クレール駅南の画像

賃料
5.2万円
種別
マンション
住所
大分県大分市大道町1丁目
交通
大分駅
徒歩6分

エル・ミオーレ

エル・ミオーレの画像

賃料
5.4万円
種別
マンション
住所
大分県大分市田室町
交通
大分駅
徒歩6分

レスコ中島

レスコ中島の画像

賃料
5.5万円
種別
マンション
住所
大分県大分市中島西1丁目
交通
大分駅
徒歩18分

トップへ戻る