光陽商事有限会社 > 光陽商事有限会社 不動産部のスタッフブログ記事一覧 > 中古物件市場に大きな影響をもたらしているインスペクションとは?

中古物件市場に大きな影響をもたらしているインスペクションとは?

≪ 前へ|生活保護を受けていても賃貸保証会社の審査に通るには?そのコツを解説!   記事一覧   別府市は住みやすさに関して口コミ評価が高い!理由は医療と自然にあり?|次へ ≫

中古物件市場に大きな影響をもたらしているインスペクションとは?

カテゴリ:家の維持メンテナンス

中古物件市場に大きな影響をもたらしているインスペクションとは?

中古物件の取引において、インスペクションはとても重要です。
インスペクションを行うことで中古物件の状態が明確になり、売主と買主の両方にメリットをもたらすのです。
この記事では、インスペクションとは何か・どのようなことが義務化されているのかについて紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

中古物件に大きなメリットを与えるインスペクションとは?

インスペクションとは、中古物件の実態調査のことです。
物件に欠陥はないか、不具合はないかを建築士が診断します。
インスペクションを行う建築士は、「既存住宅状況調査技術者講習」という国が定めた講習を受講した者に限定されています。
建築士は専門的な知識をもとにインスペクションを行い、中古物件の状態を細かく調査していきます。
インスペクションを実施した物件は、実施しなかった物件よりも「詳細な状態」が分かるため、購入に繋がりやすくなります。
修理が必要な場所に対しては、あらかじめ修理を施しておくと物件の買い手が付きやすくなります。
また、不具合の程度が小さければそのまま残し、購入希望者に伝える方法も選べますよ。
また、インスペクションには「瑕疵保険適合検査」も含まれています。
購入前のインスペクションでは不具合が見つからず、購入後に不具合が見つかったとしても、瑕疵保険に適合されると判断された物件には保証が使えます。
瑕疵保険の保証書は耐震性の証明として有効であり、住宅ローン減税のメリットが受けられます。
インスペクションの費用は、物件の種類によって異なります。
一般的な相場は5~8万円とされていますが、実際には建築士の交通費を始めとする諸経費がかかるため、詳細な金額は見積もり次第です。

中古物件のインスペクションで義務化された項目とは?

2018年4月に宅建業法が改正され、インスペクションに関する3つの項目が不動産会社に対して義務化されました。
1つ目は、インスペクションを行う事業者をあっせんできるか告知する義務です。
なお、インスペクション自体は義務化されていないため、インスペクションを行わずに物件を売り出すことも可能です。
2つ目は、買主に対してインスペクションを行っているか、行った場合は詳細な結果を伝える義務です。
インスペクションで住宅のどの部分を調査したのか、欠陥や修理箇所があったのかを、買主から尋ねられなくても告知しなくてはなりません。
3つ目は、インスペクションの内容を書面として残す義務です。
書面にした内容は物件の売主と買主の両方が確認済であり、納得したうえで契約を行っているという証明になるのです。
インスペクションの告知や書面化が義務化された背景には、「中古住宅市場を活性化させたい」という政府の狙いがあります。
インスペクションによって購入する中古物件の状態が分かっていれば、買主は安心して中古物件を購入できます。
インスペクションは売主にとってもメリットが大きく、物件の購入後に欠陥が見つかってクレームが発生するトラブルを防げますので、売却をお考えの方はぜひ検討してみてください。

要チェック|1500万円以下特集

まとめ

海外では一般的なインスペクションですが、日本ではあまり知られていません。
しかし、法律改正や中古物件市場の注目度の高まりにより、インスペクションの注目度は高まっていくと予想されます。
インスペクションを活用すれば、中古物件の取引を円滑に行えるのです。
私たち光陽商事は、大分市を中心にマンションから戸建てや賃貸まで不動産全般を取り扱っています。
ご購入からご売却までサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|生活保護を受けていても賃貸保証会社の審査に通るには?そのコツを解説!   記事一覧   別府市は住みやすさに関して口コミ評価が高い!理由は医療と自然にあり?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • WEB接客
  • 売却査定
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 学区検索
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • 更新情報

    2019-09-28

    更新情報一覧

  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • 内部ブログ
  • スタッフ紹介
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    光陽商事有限会社 不動産部
    • 〒870-0021
    • 大分県大分市府内町3丁目3-13-301
      D-Style府内
    • TEL/097-538-0888
    • FAX/097-538-0999
    • 大分県知事 (3) 第2979号
  • Twitter
  • 更新物件情報

    2023-02-05
    エル・ミオーレの情報を更新しました。
    2023-02-02
    レスコ中島の情報を更新しました。
    2023-02-02
    アーサー金池の情報を更新しました。
    2023-02-02
    oasis(オアシス)の情報を更新しました。
    2023-01-31
    朝地町・中古戸建の情報を更新しました。
    2023-01-31
    リバーサイドにしのだいの情報を更新しました。
    2023-01-31
    コーポ長浜の情報を更新しました。
    2023-01-31
    レインボーヒルズ・アネックスの情報を更新しました。
    2023-01-31
    湯布院町川上の情報を更新しました。
    2023-01-31
    サンフレンドビルの情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

松浪 剛喜 最新記事



松浪 剛喜

たくさんの皆様に不動産の選び方をお伝えし、良質な物件をお届けすることをお約束します。大分市内のことなら何でも・・・地域情報もたっぷりお話できます。自身の相続経験から相続案件や資産運用などのご相談にも幅広くご対応いたします。

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


エル・ミオーレ

エル・ミオーレの画像

賃料
5.3万円
種別
マンション
住所
大分県大分市田室町
交通
大分駅
徒歩6分

レスコ中島

レスコ中島の画像

賃料
5.5万円
種別
マンション
住所
大分県大分市中島西1丁目
交通
大分駅
徒歩18分

アーサー金池

アーサー金池の画像

賃料
5万円
種別
マンション
住所
大分県大分市金池町5丁目
交通
大分駅
徒歩14分

oasis(オアシス)

oasis(オアシス)の画像

賃料
4.6万円
種別
マンション
住所
大分県大分市新川町2丁目
交通
大分駅
徒歩25分

トップへ戻る