古い家を売却したいと思っている方はどうすればいいのでしょうか。
ここでは、家が古いけど売却できるか？売れる理由とは？売る方法とは？についてご紹介します。
家が古いけど売却できるかどうか？売れる理由とは？
古い家を売却するのは簡単ではありませんが、古い家が売れる理由を掴んでおくと売却することができます。
ここでは、古い家が売れる理由についてご紹介します。
古い家が売れる理由及び条件として、20年以下の築年数が挙げられます。
木造の戸建ての時は、家の価値は築年数が経つほど低下して、築年数が20年をオーバーすると価値が全くなくなることもあります。
家の価値は、国税庁が決めている「耐用年数」によって左右されるためです。
家の構造別の耐用年数としては、次のようになっています。
・木造は22年
・鉄骨鉄筋コンクリートは47年
例えば、22年の耐用年数の家であれば11年の築年数で価値が半分、22年の築年数で価値が全くなくなります。
一般的に、耐用年数をオーバーしている家は、価格がつかなくて土地価格のみで売買されます。
家が古いけど売却できるかどうか？売る方法とは？
古い家でも売却することはできます。
ここでは、古い家を売る方法についてご紹介します。
古い家を売る方法としては、売り出し前、売り出し中、売り出し後のステップがあり、2ヶ月間～6ヶ月間くらい売るまでにかかります。
売り出し前は査定依頼、媒介契約、売り出し中は売却活動、内覧の対応、売り出し後は売買条件の決定、引き渡しになります。
古い家をスムーズに売るためには、次のようなコツを実践しましょう。
・家の不具合をホームインスペクションで確認する
ホームインスペクションは、住宅診断士が家の改修箇所や劣化がないかを確認するものです。
古い家を買うことを考えている人は、家の強度が心配ないかを気にしています。
イノベーションやリフォームによって古い家の外観がきれいになっても、家の構造に問題があると長く住めません。
ホームインスペクションによって家の強度が心配ないことがわかると、古い家でも買う人は安心できます。
家の不具合をはっきりさせることによって、買主の心配がなくなるでしょう。
まとめ
家が古いけど売却したいと思っている方は、家が古いけど売却できるか？売れる理由とは？売る方法とは？について、ぜひ参考にしてください。
